我在北京要租一亩地,是本地人租大队的地(30年).他又转租给我(10年)用途打算起房,出租.租10年.想问一下,如果起房受不受法律约束.要是10年之内,拆迁,我起的房能不能赔偿(不是本地人).求,哪位达人立解.万分感谢.
还有,10年之后房子的归属问题.还有合同上应该注意的事项.
问题:我想在家乡租赁2-3亩,期限30年,盖上厂房出租,不知30年后我的厂房应怎么办?
参考回复:
1.首先要了解您所租的土地是不是属于工业用地,能否盖厂房,如果不是政府
要拆的话你没话可说.
2.租赁合同上一定要注明期限过后土地上的建筑物归谁所有,或者选择续租(你有优先权)
3.租地建厂是可以的,我这边常见.
4.如果是工业用地,与村里签约时一定要注明如果政府占用该土地,所导致的一切经济损失由谁负责,并要求在多少个月前通知.签约一定要去做公正。
建议你注意几点;
1、先咨询当地国土部门
2、征求土地所有权人的意见
3、在取得国土部门同意的前提下,征求规划部门意见
4、前者3点都通过了,建好后请保管好土地使用权证、房产证(拆迁时提请补偿的依据)
私人建造厂房应当使用国有土地,你租来的土地都是集体土地,因此,建造厂房的行为是不合法的。既然是不合法的建筑,那么如遇拆迁,如果依法办事,是不能得到拆迁补偿安置的。当然,如果成立集体企业,就可以使用集体土地了,但也只能使用建设用地,并且应当依法办理用地许可、规划许可等手续。
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私人建造厂房应当使用国有土地,你租来的土地都是集体土地,因此,建造厂房的行为是不合法的。既然是不合法的建筑,那么如遇拆迁,如果依法办事,是不能得到拆迁补偿安置的。当然,如果成立集体企业,就可以使用集体土地了,但也只能使用建设用地,并且应当依法办理用地许可、规划许可等手续。
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