工业厂房评估方法
1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例,修正求得土地价值;
2、查找当地该类型的厂房建安成本资料,经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值;
3、最终工业房地产价值=工业土地价值+厂房价值;
4、工业房地产通常缺少同类交易案例,特别是非标准厂房,所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。
5、在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,其租售案例通常较多,可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价。
6、但一般来说难度较大,采用极少。根据以上所述,工业房地产估价时采用较多的是成本法。
7、厂房较易确定统一的重置价格,非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径:一是参考预算价格,二是利用标准厂房的重置价格,根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
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工业厂房评估方法
1、查找近三年周边相近的工业土地三个以上可比案例,修正求得土地价值;
2、查找当地该类型的厂房建安成本资料,经修正并考虑计算相关税费、利润、利息等求得厂房价值;
3、最终工业房地产价值=工业土地价值+厂房价值;
4、工业房地产通常缺少同类交易案例,特别是非标准厂房,所以一般不具备采用市场比较法估价的条件。
5、在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,其租售案例通常较多,可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价。
6、但一般来说难度较大,采用极少。根据以上所述,工业房地产估价时采用较多的是成本法。
7、厂房较易确定统一的重置价格,非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径:一是参考预算价格,二是利用标准厂房的重置价格,根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。
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