1、对一般的房产，都有公共使用面积的部分，例如楼道、楼梯、电梯间等。这些面积也就是我们常说的公摊面积。其中还包括了公共门厅、管道井、共用墙体、设备间等等。总的来说，除了每家用户实际占用的面积以外，该栋楼内的其余面积都属于公摊面积。

2、对房产公摊面积标准要依据房屋类型而定：

（1）对多层住宅商品房：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层房产属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

（2）对高层住宅商品房：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

（3）别墅住宅商品房：别墅类的公摊率为1－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。