工业园是最有发展前景的！工业园在深圳工业地产当中占的比例最大，占50-60%。随着科技的发展，各种科技工业园区将取代厂房成为工业地产的代名词。南山高新技术产业园、深圳工艺产业园、深圳服装产业园等这些大型科技园，代表了深圳工业地产的发展方向。合理的规划、便捷的交通、优美的绿化环境，写字楼、车间和各种配套设施整齐有序，呈现出一高科技园区的蓬勃生机，证明市场对现代工业地产的需求。事实也证明了工业园的发展前景最为看好！

　　单一厂房在深圳工业地产占30%份额。有一些小型企业规模相对比较小，可能会选择单一的厂房，这也是单一厂房占30%比例的重要客户。当然单一的厂房会逐渐发展成工业园的模式，还是向工业园区模式靠拢。

　　虽然我国是全球物流企业发展业务的首选地，但物流是针对港口地区发达的地方，深圳盐田、宝安、前海湾、大铲湾及蛇口客运等五大港区的吞吐量有限，所以仓储物流占比例是最少的。