1、 在房屋刚竣工验收但尚未办理产权证的情形下，房屋权人要隔相当时间才能成为权证持有人。在此期间，如果不允许租赁，则不利于提高社会资源的利用效率，违背鼓励交易的市场经济原则。显然，权人具有房屋权但未取得房屋权证。从不动产登记发证的法律制度的发展来看，登记发证是为了将物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响人对物的权。而且，机关的登记发证行为只是一种管理行为，与物的权没有联系。

2、《合同法》第212条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、 ，承租人支付租金的合同”。该条文并未对出租人加以限定，应该说凡对标的物享有合法的使用 权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用。可以看出，出租人是否为租赁物的人或使用权人，不影响租赁合同的效力。因此，如果房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，不损害国家、集体和他人利益，应为有效合同。只要厂房不属于违章建筑，都可以出租。，当事人应当按照合同的约定或者法律的规定全面履行自己的义务。